迪慶州公共租賃住房知識(shí)問(wèn)答

問(wèn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定？

答：公共租賃住房的室內(nèi)裝修應(yīng)遵循“整體設(shè)計(jì)、整體裝修、一次到位、方便使用”的原則,實(shí)行成品住房交房制。成品住房是指在房屋交付使用前,所有功能空間的固定面應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備應(yīng)全部安裝完成,能滿足基本入住要求。

問(wèn)：房屋管理的規(guī)定有什么？??

房屋管理。公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)每2年向當(dāng)?shù)毓沧赓U住房管理機(jī)構(gòu)申報(bào)住房、收入情況，未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

換租規(guī)定。因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門提出申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門按配租管理程序進(jìn)行換租。

管理模式。公共租賃住房小區(qū)可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)所有單位自我管理，也可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)。

問(wèn)：公共租賃住房退出管理有什么規(guī)定？

退出規(guī)定。合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

（一）廉租住房住戶的收入水平已超出廉租住房保障范圍，但不超出公共租賃住房保障范圍的，住房租金改按公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)收取。

（二）收入水平超過(guò)公共租賃住房保障范圍的住戶，應(yīng)退出公共租賃住房或按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

（三）承租人通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，必須騰退租賃的公共租賃住房。

承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

（三）改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)6個(gè)月以上的；

（六）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反租賃合同約定的。

問(wèn)：公共租賃住房出售管理有哪些規(guī)定？

公共租賃住房的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)州住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門會(huì)同監(jiān)察、發(fā)展改革、財(cái)政等部門審核。承租人租賃1年期滿后，沒(méi)有拖欠租金的，可以申請(qǐng)購(gòu)買租住的公共租賃住房。

公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由各級(jí)物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門、財(cái)政等部門研究確定。

購(gòu)買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款的，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

購(gòu)買的公共租賃住房按經(jīng)濟(jì)適用住房的政策管理，購(gòu)買人在5年內(nèi)不得直接上市交易。

購(gòu)買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

問(wèn)：如何進(jìn)行公共租賃住房的監(jiān)督管理？

各縣（區(qū)）人民政府要建立健全公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租（出售）、退出等管理制度，切實(shí)做到配租過(guò)程公開(kāi)透明、結(jié)果公平公正。

各縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房保障管理信息系統(tǒng)，完善保障性住房和保障對(duì)象檔案，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)住房保障對(duì)象家庭人口、住房和經(jīng)濟(jì)狀況變化等情況。

各縣（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用、運(yùn)營(yíng)，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、租賃（出售）以及違法違約情況等有關(guān)信息。

各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)承租人履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃、運(yùn)營(yíng)和監(jiān)督管理等工作接受社會(huì)監(jiān)督。有關(guān)部門接到對(duì)違法違紀(jì)行為進(jìn)行檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)，妥善處理。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，全部專項(xiàng)用于償還貸款、日常維護(hù)和運(yùn)營(yíng)管理。違法違規(guī)收取、貪污、挪用公共租賃住房租金收入的，依法予以處理。

對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門提請(qǐng)有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理出租、轉(zhuǎn)租公共租賃住房的，由相關(guān)部門按照規(guī)定予以處理。

國(guó)家機(jī)關(guān)和管理機(jī)構(gòu)工作人員在公共租賃住房建設(shè)、租賃、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任。

提示：以上知識(shí)問(wèn)答來(lái)源于《迪慶州公共租賃住房管理辦法（試行）》，具體內(nèi)容最終由相關(guān)主管部門擁有解釋權(quán)。