全國住房6年內(nèi)聯(lián)網(wǎng) 云南以投資為主的州市或受影響

昨日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020年)》公布，其中提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。據(jù)悉，聯(lián)網(wǎng)工作2010年啟動(dòng)，但進(jìn)展不順。按住建部所稱，去年6月底住房信息聯(lián)網(wǎng)工程擴(kuò)展到500城，“大限”已過這一目標(biāo)依然難產(chǎn)。昨日，記者從省市相關(guān)部門了解后，也未得到任何關(guān)于住房信息聯(lián)網(wǎng)目前進(jìn)展的確切消息。但記者獲悉，早在2012年，昆明作為全國40個(gè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)工作建設(shè)試點(diǎn)城市之一，已按要求完成與住建部的網(wǎng)絡(luò)連接。

升級(jí)

從住房信息聯(lián)網(wǎng)到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

按照昆明市住建局2012年的介紹，作為全國40個(gè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)工作建設(shè)試點(diǎn)城市之一，昆明市已按要求完成與住建部的網(wǎng)絡(luò)連接，處于系統(tǒng)測試階段。去年，有云南本地媒體報(bào)道，昆明市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成，正在等待住建部下一步指示。當(dāng)時(shí)的房管局表示，只能查詢省內(nèi)的房屋登記情況，外地購買和登記情況的暫未能完整查詢。

住房信息聯(lián)網(wǎng)近年來一直備受關(guān)注，業(yè)界一直認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)一旦實(shí)現(xiàn)，就意味著為下一步房地產(chǎn)征稅提供依據(jù)。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授認(rèn)為，如果僅實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，問題應(yīng)該不太大，從目前政策的決心來看，到2020年應(yīng)該能實(shí)現(xiàn)查詢交易信息聯(lián)網(wǎng)。但目前提出要實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，范圍將比僅實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)范圍更大，還包括了土地、林權(quán)等等方面。因此，他認(rèn)為以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記來實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可能還是有一定的難度。

影響

部分地區(qū)或出現(xiàn)拋售帶動(dòng)房價(jià)下跌

實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)過程中，將會(huì)對(duì)樓市帶來哪些影響？一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)信息實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)前一些地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)拋售的情況，房價(jià)也將有下跌。對(duì)此，張洪也分析認(rèn)為，隨著住房信息聯(lián)網(wǎng)，未來3到5年后或?qū)⒅鸩介_征房地產(chǎn)稅，一人有多套房產(chǎn)的肯定會(huì)受到限制，但對(duì)房地產(chǎn)市場的影響還要分城市、分片區(qū)來看。拿云南來說，像大理、麗江、騰沖、版納等州市，房地產(chǎn)市場本地購買力弱，主要以投資型為主的將會(huì)受到很大的影響。但是否會(huì)馬上出現(xiàn)拋售還不好說，因?yàn)閺哪壳皝砜?，?shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)后征收房地產(chǎn)稅將會(huì)分步實(shí)施，預(yù)計(jì)未來3到5年會(huì)普及省會(huì)城市，要推廣至州市可能少則也要10年時(shí)間左右。而一些中心省會(huì)城市，本身仍有較大的需求，市場消化力較大，影響將不會(huì)太大。就昆明來看，也要分片區(qū)來分析，二環(huán)以內(nèi)及主城中心區(qū)，租房需求旺盛，因此，這些區(qū)域影響將不會(huì)太大，但一些房屋難出租，空置率高的區(qū)域也將會(huì)受到影響，房價(jià)也有可能出現(xiàn)下跌。

觀察

住房信息聯(lián)網(wǎng)難度不小

事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記中最為核心的全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作2010年就已經(jīng)啟動(dòng)，但進(jìn)展并不順利。

2010年下半年，住建部便提出要對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)交易、個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。但由于進(jìn)展緩慢，住建部不得不將時(shí)間延至2012年6月底。

截至2012年5月17日，全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個(gè)城市宣布信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。2013年2月，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)完成。逾期8個(gè)月。

按照住建部原本的預(yù)想，去年6月底住房信息聯(lián)網(wǎng)工程將擴(kuò)展到500個(gè)城市。不過“大限”已過，這一目標(biāo)依然“難產(chǎn)”。住建部部長姜偉新曾坦承，住房信息聯(lián)網(wǎng)比預(yù)想中要難得多。(云南網(wǎng))

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