【法治宣傳一日一說(shuō)法】疫情期間租戶欠租房東起訴請(qǐng)求解約

2019年9月，老張將一處房產(chǎn)出租給小趙開辦幼兒園，雙方約定租期六年，半年一付，小趙須按時(shí)支付租金，如違反約定，合同無(wú)條件解除。合同簽訂后，小趙當(dāng)即支付了首筆租金。

受新冠肺炎疫情影響，幼兒園未能如期開園，前期投入無(wú)法回籠，小趙資金周轉(zhuǎn)不暢。本該于2020年3月份支付的第二筆租金遲遲未能交納。直到2020年7月3日，幼兒園才正式開園?？纱藭r(shí)房東老張以小趙未能按時(shí)支付第二筆租金為由，要求解除房屋租賃合同，小趙不同意，雙方協(xié)商未果，老張向法院提起訴訟。法院審理后，判令小趙及時(shí)支付拖欠老張的租金，同時(shí)駁回了老張請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求。

《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見（二）》第五條規(guī)定：“承租房屋用于經(jīng)營(yíng)，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營(yíng)業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒(méi)有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。”（來(lái)源：法制網(wǎng)）