【法治宣傳一日一說(shuō)法】業(yè)主不能以房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)

【案情】郭某于2017年底購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)住房一套，同時(shí)與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)。郭某在入住后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)多處內(nèi)墻滲水，物業(yè)幫助郭某進(jìn)行了房屋試水，并聯(lián)系施工方。但郭某仍以房屋滲水、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司遂起訴要求郭某交納欠付的物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)郭某能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

【釋法】房屋出現(xiàn)內(nèi)墻滲水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)向房屋買(mǎi)賣合同的出賣方主張權(quán)利，但不能以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。據(jù)此，在保修期內(nèi)，小區(qū)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。

   （來(lái)源：《云南法制報(bào)》）