昆明、大理 10月房?jī)r(jià)同比下降

調(diào)查顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格昆明環(huán)比持平，大理環(huán)比下降0.3%

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)和大理市調(diào)查隊(duì)公布的“2015年10月份昆明市和大理市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，昆明與上月持平（上月環(huán)比下降0.3%），在全國(guó)（70個(gè)大中城市指數(shù)由高到低排序，下同）排第28位（與重慶、長(zhǎng)沙、蘭州等9個(gè)城市并列）；大理與上月相比下降0.3%（上月環(huán)比上漲0.2%），在全國(guó)排第56位（與銀川、煙臺(tái)、西寧等7個(gè)城市并列）。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存仍將是中國(guó)樓市首要任務(wù)，昆明、大理這樣的三四線城市壓力更大。

去庫(kù)存仍是首要任務(wù)

依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度規(guī)定，全國(guó)納入房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)的有70個(gè)大中城市，其中云南參加統(tǒng)計(jì)的城市是昆明市和大理市，分別由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)和大理市調(diào)查隊(duì)對(duì)昆明市、大理市新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與上個(gè)月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%（上海），最低為下降1.0%（岳陽）。其中，昆明與上月持平（上月環(huán)比下降0.3%），在全國(guó)（70個(gè)大中城市指數(shù)由高到低排序，下同）排第28位（與重慶、長(zhǎng)沙、蘭州等9個(gè)城市并列）；大理與上月相比下降0.3%（上月環(huán)比上漲0.2%），在全國(guó)排第56位（與銀川、煙臺(tái)、西寧等7個(gè)城市并列）。

數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為40.5%（深圳），最低為下降6.5%（湛江）。其中：昆明下降3.9%，在全國(guó)排第52位，同比降幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；大理下降3.8%，在全國(guó)排第51位，同比降幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。

分戶型看，10月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格：昆明市環(huán)比指數(shù)分別為100.1%、100.0%和100.0%；同比指數(shù)分別為97.5%、95.2%和95.6%。大理市環(huán)比指數(shù)分別為99.7%、99.7%和99.5%；同比指數(shù)分別為96.8%、96.6%和95.0%。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在較大的降價(jià)壓力。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也分析說：“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢(shì)，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過大、市場(chǎng)供過于求，房?jī)r(jià)頹勢(shì)顯現(xiàn)?！敝档米⒁獾氖牵私^大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫(kù)存、去化難的問題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫(kù)存仍是中國(guó)樓市的首要任務(wù)。

“住房集中供給也導(dǎo)致去庫(kù)存壓力較大。2008年以來住房市場(chǎng)持續(xù)高燒導(dǎo)致過去幾年開發(fā)商快速擴(kuò)張，并在近兩年集中推向市場(chǎng)。在供給加大的同時(shí)，需求側(cè)也出現(xiàn)變化。”接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，供需關(guān)系變化導(dǎo)致較寬松的房貸政策也未能使樓市恢復(fù)到過去10年的高速增長(zhǎng)。“盡管央行從去年11月起，連續(xù)6次降息，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬20年住房貸款的利息可減少22.57萬元，房地產(chǎn)業(yè)正迎來近十幾年來最寬松的信貸環(huán)境，卻無法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化格局。特別是像昆明和大理這樣的三四線城市，庫(kù)存積壓非常嚴(yán)重，即使信貸刺激，也不可能全面回暖，甚至風(fēng)險(xiǎn)還在增加。”

昆明一售樓中心銷售顧問告訴記者，現(xiàn)在房子很難賣，為了銷售業(yè)績(jī)，各種銷售辦法都嘗試了，來看房子的人群也不多，地段好一點(diǎn)的、品質(zhì)好一點(diǎn)的樓盤可能會(huì)好一點(diǎn)。

昆明10月二手房?jī)r(jià)格同比降3.1%

二手房方面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%（北京、廣州），最低為下降0.9%（遵義）。其中：昆明與上月持平（上月環(huán)比上漲0.1%），在全國(guó)排第39位（與呼和浩特、長(zhǎng)春、大理等8個(gè)城市并列）；大理市與上月持平（上月環(huán)比下降0.5%），在全國(guó)排第39位（與呼和浩特、長(zhǎng)春、昆明等8個(gè)城市并列）。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為36.8%（深圳），最低為下降9.5%（錦州）。其中：昆明下降3.1%，在全國(guó)排第60位，降幅比上月縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；大理下降5.6%，在全國(guó)排第69位，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。

榮城房產(chǎn)一負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在很多人群都還在觀望，進(jìn)店就是了解一下價(jià)格，很少下手，除非是一些剛性需求的人群看了就會(huì)下手，所以成交量一直無法上去，一般情況下，10月份是銷售旺季。雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

（云南網(wǎng)）