9月起昆明開發(fā)建設(shè)單位不再代收住宅專項維修資金

日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存工作的通知》，要求自今年9月1日起，昆明市住宅專項維修資金交存方式規(guī)范為由房屋買受人或其委托的第三人自行交存至各轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的專戶銀行，開發(fā)建設(shè)單位及其他單位不得代收。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，為進一步規(guī)范昆明市住宅專項維修資金交存工作，結(jié)合本市實際，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對維修資金交存方式進行了規(guī)范。

各縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為維修資金存儲、使用、清理、催交工作的監(jiān)管責(zé)任主體，應(yīng)在屬地政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，認真做好維修資金交存模式規(guī)范及相關(guān)監(jiān)督管理工作。一是積極宣傳維修資金相關(guān)政策，通過發(fā)放宣傳資料、張貼標(biāo)語、現(xiàn)場咨詢等多種方式，向開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等進行廣泛宣傳。二是結(jié)合工作實際，擬訂本縣（市）區(qū)維修資金管理實施細則，細化工作方案。三是全面掌握在建、待建物業(yè)項目建設(shè)進度、交付時間等，對項目登記造冊、整理歸檔，形成項目動態(tài)管理機制，提前與開發(fā)建設(shè)單位對接，督促開發(fā)建設(shè)單位配合完成維修資金相關(guān)工作。及時跟進物業(yè)項目維修資金交存情況，并將相關(guān)名冊及時通知開發(fā)建設(shè)單位。四是督促協(xié)調(diào)專戶銀行提升服務(wù)水平，推進系統(tǒng)建設(shè)。五是切實履行工作職責(zé)，加大對轄區(qū)內(nèi)維修資金的清理檢查力度，認真梳理各物業(yè)項目維修資金交存情況。對發(fā)現(xiàn)的問題責(zé)成開發(fā)建設(shè)單位、相關(guān)單位及時整改，并落實其是否整改到位。

今年9月1日后新交付的物業(yè)項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付前30日內(nèi)，到轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理維修資金管理系統(tǒng)用戶注冊手續(xù)，提交樓盤信息、交存清冊，按照轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及專戶銀行的相關(guān)要求，提供以戶為單位的交存通知單并發(fā)放至房屋買受人，由房屋買受人或其委托的第三人持交款通知單到專戶銀行交存。

今年9月1日前部分交付的物業(yè)項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于10月31日前，積極與轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對接，共同完成對已代收部分維修資金的移交及后期維修資金交存相關(guān)工作。

房屋買受人憑銀行提供的交存憑證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理交房事宜。未交存維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得為房屋買受人辦理房屋交付手續(xù)。

專戶銀行應(yīng)積極配合轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成規(guī)范維修資金交存相關(guān)工作，及時向轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋交存情況，加強維修資金專戶管理，推進系統(tǒng)建設(shè)，切實做好各項服務(wù)。（昆明信息港）