香格里拉市開具第一張個人出租不動產(chǎn)增值稅發(fā)票

香格里拉市政府代表、“營改增”督導(dǎo)組、地稅職工與第一位辦理增值稅的納稅人合影，共同見證這一具有歷史意義的時刻。

香格里拉網(wǎng)訊 5月1日上午，在香格里拉市地稅局辦稅服務(wù)大廳內(nèi)，熊先生拿到了全面實施“營改增”后香格里拉市開具的第一張個人出租不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。這張發(fā)票的開具，標(biāo)志著我州地稅部門代征稅款和代開增值稅發(fā)票工作正式全面推開。

作為一個普通百姓，熊先生是我州第一個受益“營改增”的納稅人，對自己無意間經(jīng)歷了中國稅制改革的一個重要歷史節(jié)點，他感到非常榮幸，也表示了對這次改革的滿意。香格里拉市政府代表、“營改增”督導(dǎo)組、稅務(wù)系統(tǒng)職工見證了這一歷史時刻。州地稅局負(fù)責(zé)人稱，看似簡單的一張票據(jù)開出，卻標(biāo)志著全面推開“營改增”這一重大稅制改革在我州范圍內(nèi)與全國同步正式實施。

據(jù)稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自今年“五一”開始，全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。由地稅機關(guān)繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的申報繳稅和代開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)，以方便納稅人。這4個行業(yè)戶數(shù)眾多、業(yè)務(wù)形態(tài)豐富、利益調(diào)整復(fù)雜，被稱為“營改增”中難啃的“硬骨頭”

州地稅局負(fù)責(zé)人說，“營改增”是當(dāng)前最為迫切的一項稅制改革，其意義不僅在于其本身，而且對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、稅收情況、財政體制和稅收體制的改革都有深遠(yuǎn)的影響意義。

據(jù)了解，“營改增”后，按照財政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)文件規(guī)定，二手房交易的稅費將降低。首先，二手房交易相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策實現(xiàn)平移，完全保持一致；其次，二手房交易增值稅的征收率雖與營業(yè)稅稅率一致，但由于計算公式不同，需繳納的增值稅稅額將少于營業(yè)稅稅額；再次，由于營改增后二手房交易的計稅依據(jù)總原則是不含增值稅，因此，買賣雙方辦理二手房交易需繳納的其他有關(guān)稅費均有不同程度的下降。

實例：增值稅的銷售是不含稅銷售額，賣方取得的房款收入需要換算為不含稅價，這樣計算出來的應(yīng)繳稅額將會小于營業(yè)稅稅額。比如，賣方取得了100萬元收入，屬于購房不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)按照5%的征收率全額繳納增值稅。按原營業(yè)稅計算方法計算：應(yīng)納營業(yè)稅額=100×5%=5萬元；按照增值稅計稅方法計算：應(yīng)納增值稅稅額=100÷（1+5%）×5%=4.76萬元。在售價相同的前提下，按“營改增”政策計算的應(yīng)納稅額比按營業(yè)稅計算減少了0.24萬元。

據(jù)介紹，全面推開“營改增”涉及稅制轉(zhuǎn)換和政策調(diào)整，較為復(fù)雜。為了讓納稅人了解“營改增”的具體內(nèi)容，香格里拉市在辦稅大廳柜臺前設(shè)立了微信二維碼圖標(biāo)，擺放宣傳手冊，同時，納稅人也可以登錄國家稅務(wù)總局網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.chinatax.gov.vn）或者撥打“12366”納稅服務(wù)熱線，或者直接到市國、地稅機關(guān)辦稅窗口咨詢。